| 第二套房贷款政策出台 |
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每逢楼市宏观调控，别墅排屋购买客户因为资金实力较强，还贷能力也较强，一般受影响较小。可是，这次的第二套房贷款政策出台后，来自各中介公司的信息却表明，别墅排屋成交量下降明显。
别墅排屋成交量下降明显
我爱我家近日接到桃花源一套410平方米的精装修别墅房东下调挂牌价的电话。房东因为急着去美国，将挂牌价下调到1500万元，而此类房源去年12月份的市场成交价还高达1900~2000万元。虽说这个挂价非常诱人，但这套房子还是少人光顾。
我爱我家高端部专做400万元以上总价住宅的置换业务。据来自该部门的统计，今年1月份，该公司成交的高端住宅比去年12月份的成交量下降60%。比起行情火爆的去年七八月份，更是下降了85~90%。而该公司的统计数据显示，今年1月，住宅市场整体成交量比上月下降17%左右。虽然二手房行情整体走淡，但和普通公寓比，别墅排屋的下降更为明显。
可见，这一轮调控高端住宅不但受到影响，而且是影响最大的一类房源。
信义房产专做高档房源，其企划经理刘峰(刘峰博客,刘峰新闻,刘峰说吧)也表示，这次调控，高端房源的波及力度之大始料未及。一位原本打算购买九月森林300万元排屋的客户，近段时间打了退堂鼓。他说，买这套房子要偿还近100万元的按揭，成本增加不说，房价短期内又很难有上涨空间，购房计划不如先搁搁再说。
我爱我家高端部主管张文军说，去年七八月份，整个楼市成交火爆，一些从股市套现的人纷纷前来购置经济型排屋。在他们看来，与其花二三百万元买套市中心公寓，还不如花同样钱在郊区买套排屋住住。那时，经纪人带着看排屋忙都忙不过来。而如今，市场遇冷，这类房子也受到了影响。
第二套房贷政策影响购买力
记得曾有段时间，别墅排屋因为土地禁批，资源稀缺而被市场一度看好，可是，没想到，新出的第二套房贷政策，排屋别墅却是首当其冲，影响大于普通公寓。
对于这类高收入客户眼下延缓购房的原因，一些房产中介的资深经纪人分析，别墅排屋的购买者大多有2套以上住房，这类人群买房并不迫切。
张文军说，对于购买桃花源这一别墅的客户来说，他们一般在市中心都有公寓，买了别墅更多是打算作为一个固定资产存放在那里。由于政策面不鼓励购买第二套以上住房，他们短期内对后市也不看好，与其将资金搁置在房产里，还不如用做其他投资。
信义房产刘峰表示，对于第二套房贷政策，普通购房者看重的是利息的上涨，而对于高收入客户来说，他们选择不买更多是出于对楼市后市的判断，他们比较看重资金的投资回报率。再说，近期股市行情不好，将钱撤出转投楼市也不合适。
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